糸満・八重瀬・与那原・南風原・南城の賃貸経営講座(大家検定)講師 當間幸治 
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糸満市の賃貸経営相談1~臭いトラブル~

Q.糸満市でアパート1階の部屋の換気扇が隣の家の窓と向かい合わせになっており、隣家の住民から換気扇から油のにおいや煙が部屋の中まで流れてきて不快なため、換気扇の設置場所を移動して欲しいとの要望がありました。しかし、設置場所の移動には期間と費用が掛かかる。また、入居者の了承が必要になります。このような隣家からの要望に対して、どのように対応すればよいのでしょうか? 悪臭を原因とする隣人トラブルの相談事例です。臭いの問題は、人によって感じ方が違うため、解決が難しいトラブルのひとつです。臭いが不快だからといって、相手方に工事を求める権利が隣人にあるのでしょうか? 実は請求する権利自体は認められる可能性があります。裁判例では、悪臭などの生活環境を害するような行為に対しては、人格権に基づく妨害排除請求ができるとされています。そして、この権利に基づいて悪臭による被害を防止する措置を取るように請求することができます。たとえば、臭いが隣家に向かってこないように換気扇フードの向きを変えたり、壁になるような板を設置する、フィルターを取り付けるといった方法が考えられます。

【第9回沖縄賃貸経営入門講座】平成28年最終講座終了しました。~学びたい大家さん向け

賃貸経営の入門講座の位置付けで開催しましたが、受講者の多くは親からの世代交代や賃貸経営の勉強がしたいけど、勉強する場がないまた賃貸経営のことでいろいろ講師に質問したいことがある大家さんや大家さんになりたい方の受講が多い講座です。こちらの講座を受講してさらに勉強したいと思えば、大家検定2級講座を受講して、賃貸経営の理論を学ぶと知識力がUPしますので、大家業の実務に役に立つと思います。

沖縄の大家さん向け講座~第5回大家検定2級講座(4日目)

■第5回不動産実務2級講座(大家検定)4日目 11/26(土)18:00~21:00 ~沖縄の学びたい大家さん向け~ ~賃貸経営の実務知識を学ぶことができます~具体的には、社会状況・税務・ファイナンス・管理運営を12時間かけて学びます。 賃貸経営を行う上で必要な知識を学習します。受講者の多くは親からの世代交代や賃貸経営の勉強がしたいけど、勉強する場がないまた賃貸経営のことでいろいろ講師に質問したいことがある大家さんや大家さんになりたい等の方が受講多い講座です。 本日は、賃貸経営成功の4要素のひとつ、賃貸管理(後半)について3時間の講座でした。主に、賃貸借契約の実務、原状回復、リフォームの考え方などの理解、その対策について見ていきます。 本日は、大家検定2級講座の最終日になり、受講者のみなさま12時間おつかれさまでした。

沖縄の大家さん向け講座~第5回大家検定2級講座(3日目)

■第5回不動産実務2級講座(大家検定)3日目 11/19(土)18:00~21:00 ~沖縄の学びたい大家さん向け~ ~賃貸経営の実務知識を学ぶことができます~具体的には、社会状況・税務・ファイナンス・管理運営を12時間かけて学びます。 賃貸経営を行う上で必要な知識を学習します。受講者の多くは親からの世代交代や賃貸経営の勉強がしたいけど、勉強する場がないまた賃貸経営のことでいろいろ講師に質問したいことがある大家さんや大家さんになりたい等の方が受講多い講座です。

那覇市のアパート競争力UP(畳間を洋間へ)

賃貸経営の空室相談があり那覇市の築30年のアパートで和室を洋間に改装しました。  施工しやすい直貼りタイプの床材です。傷に強く、撥水効果のある施工しやすい材質です。 那覇市であっても商品である部屋の競争力をUPさせなければ、最近はなかなか決まりにくく、3~6ヵ月と空き室が長期化しやすいのが実情です。 沖縄では畳の表替え費用は、入居者負担(一畳3000~35000円)が多いため、畳間があること自体を嫌がる入居者も多いです。 若者世代は、畳間がなく育った環境もあり、嫌煙される理由かもしれません。足腰の悪い年配世代や子育て中の方は畳間もいいかもしれません。 積極的に部屋の付加価値を維持もしくは、高めていきましょう。リノベーションという100万円する工事ではありません。九州でも実績は多くはありません。 空き室期間を家賃収入が入らない機会損失と考え、費用対効果を考えて、低コストで価値を高めるリフォームを行い、2~4月の繁忙期には満室になるように今のうちから取り組ことをお勧めいたします。高め方がわからない方は、私が経験したこと学んだことをセミナーを通してお伝えいたしますので、一度受講して勉強してみてください。 

沖縄の大家さん向け講座~第5回大家検定2級講座(1日目)

■第5回不動産実務2級講座(大家検定)1日目 11/5(土)18:00~21:00 ~沖縄の学びたい大家さん向け~ ~賃貸経営の実務知識を学ぶことができます~具体的には、社会状況・税務・ファイナンス・管理運営を12時間かけて学びます。 賃貸経営を行う上で必要な知識を学習します。受講者の多くは親からの世代交代や賃貸経営の勉強がしたいけど、勉強する場がないまた賃貸経営のことでいろいろ講師に質問したいことがある大家さんや大家さんになりたい等の方が受講多い講座です。 本日は、賃貸経営成功の4要素の前に、社会経済の人口動態と宅建業法、都市計画法、建築基準法の基礎について3時間の講座でした。主に、賃貸経営を行うにあたり晩婚化、離婚率、高齢化などが与える影響や単身化少人数化する背景を見ていきます。 また、関連する法規制を学び、不動産に関するトラブルを防ぐ知識をまなびました。 次回は、税務の減価償却、デッドクロス、ファイナンスを学んでいきます。

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