新築、中古住宅を扱う中で沖縄県内 金融機関のパンフレットを比較する機会が多く、またお客さんからの相談から住宅ローン金利値下げ競争が垣間見える。
鹿児島銀行、ネット系銀行(イオン銀行、その他)、モーゲージ系(アルヒ、その他県外住宅メーカ系列)。
特に鹿児島銀行の保証料、融資事務手数料0円はどこも真似できない気がする。保証会社利用せず融資審査は厳しいですが、鹿児島の方が多く、鹿児島なまりと人柄の良さが感じられるかも。ろうきんは、公務員 共済会で金利優遇がある自治体があり意外と利用する方が多い。
イオン銀行は金利安く、イオンスーパー割引優待カードもらえるなどの特典あるが、審査厳しく保証料、事務手数料併せるとそれほどメリットがあるのかどうか、キャンペーンの時に借りる方が良いかも。
個人的にはお客さんにもよりますが、今後の金利変動を避けるために長期固定フラット35、35Sを薦めることが多い。団信も含まれ使いやすくなりました。物件が対応していることが前提になります。