糸満市の不動産講座(大家検定)講師 當間幸治 トーマ不動産(株)
Blog

Blog

賃貸仲介の繁忙期感じたこと

建築費の上昇により、新築物件の家賃が強気に設定されている傾向がありますが、それでも那覇市内のモノレール沿線を中心に需要が強い地域では引き合いが強かった印象があります。 土地・建築費の上昇により、事業収支を合わせるために戸数を多くする1R単身者向けは、立地が悪い場所では空き室が目立ち苦戦している印象。

大家さんのための 節税ガイド~法人化の考え方~

「経営規模によっては法人化にメリット」 賃貸経営において、個人経営と法人経営とではどちらにもメリット・デメリットがあります。経営規模、所得額、家族構成など様々なことをトータルに考えて選択する必要があります。 賃貸経営の法人化には大きく分けて2つの種類があります。「不動産管理会社」と「不動産所有会社」です。「不動産管理会社」は、ご存知の通り、賃貸住宅の管理を仕事とする会社です

賃貸借の法律Q&A「雨漏れ」 

大家さんのAさんは経営するアパートで借主のBさんから天井から雨漏りがあるので修理して欲しいと依頼されましたが、しばらく放置していました。その結果、室内にはカビが大量発生し、バッグなどの革製品にカビが生えて破損してしまいました。そして、Bさんから損害賠償を請求されることに。このような個人の持ち物までも賠償しなくてはならないのでしょうか?

沖縄の自主管理大家さん案内術

こんにちは、豊見城市名嘉地のトーマ不動産 當間です。 「空室を埋めるためには」 疑問はその場で解決を! 空室を埋めるためには、まず、できるだけ多くの人に物件情報を見てもらい、魅力を知ってもらうことが大切です。ですが、それと同じくらい大切なのが、内見に来てくれたお客さんに「ここに住みたい」と思ってもらうことでしょう。これができなければ、入居してもらうことはできません。

大家さんのためのサブリース契約 

サブリース契約でありがちなトラブル 「安心の30年一括借り上げ」の落とし穴 不動産オーナーがサブリース契約を巡ってトラブルに巻き込まれる事例が後を絶ちません。 サブリース契約とは、不動産会社がオーナーから賃貸物件を一括で借り上げ、入居者に転貸する仕組みのことです。これによってオーナーは物件に入居者が住んでいない時期であっても、一定の家賃収入が保証されます。 事例についてお話をする前に、サブリースの仕組みについておさらいをしましょう。

「リフォーム産業フェアin東京ビッグサイト 2017」

「リフォーム産業フェアin東京ビッグサイト 2017」を視察。素材、接着剤、プリント技術等の進化を感じました。職人不足・高齢化&施工品質の確保は、この業界の課題。アパートの原状回復工事がメインなため、施工方法・商材が確認できました。

受付終了【第11回】賃貸経営入門講座~学びたい大家さん向け~

■賃貸経営入門講座~学びたい大家さん向け~ 賃貸経営の全体像と基本的な実務知識の判断基準を少人数形式で学べます。 賃貸経営の入門講座の位置付けで開催しましたが、受講者の多くは親からの世代交代や賃貸経営の勉強がしたいけど、勉強する場がないまた賃貸経営のことでいろいろ講師に質問したいことがある大家さんや大家さんになりたい等の方の受講が多い講座です。こちらの講座を受講してさらに勉強したいと思えば、大家検定2級講座を受講して、賃貸経営の理論を学ぶと知識力がUPしますので、大家業の実務に役に立つと思います。  

受付終了【第10回】賃貸経営入門講座~学びたいアパート大家さん向け

賃貸経営の入門講座の位置付けで開催しましたが、受講者の多くは親からの世代交代や賃貸経営の勉強がしたいけど、勉強する場がないまた賃貸経営のことでいろいろ講師に質問したいことがある大家さんや大家さんになりたい方の受講が多い講座です。こちらの講座を受講してさらに勉強したいと思えば、大家検定2級講座を受講して、賃貸経営の理論を学ぶと知識力がUPしますので、大家業の実務に役に立つと思います。 主に豊見城市、糸満市の賃貸状況や繁忙期前の空き室対策について、話していきたいと思います。

狭いお部屋の見せ方・作り方「靴箱編」

狭くても欲しい靴置き場 賃貸住宅、とりわけ単身者用の物件に共通する問題は収納不足です。そこで、今回は小さなスペースをちょっとした工夫で差別化を図る方法についてお話します。 早速ですが、靴収納について、単身者用の賃貸住宅(1R~1LDK)は、どうしても玄関土間が狭く、下駄箱を置くと圧迫感が増して悪影響になるため撤去した経験はありませんか? しかし、最近では洋服同様、ファッションの要として靴を大量に持っている若者が多く、お気に入りの靴を飾りたい、といったニーズもたくさんあります。 そうであるならば、是非とも「見せる収納」の提案をしてください。実際には、可動棚用のレールと棚板を数枚用意するだけで、コストを抑えた、そして機能的、かつ、まるでショップの陳列棚のような楽しみのある、付加価値がプラスされた棚になるでしょう。 玄関は内覧者にとっても、入居後の来客にとっても顔となる大事な場所です。小さな空間ですが、収納問題を解決し、入居率の向上の一助になってくれるはずです。

とうま編集長の本棚101「家賃債務保証」

年間101冊の読書を目標に読書マニアの編集長よりおススメ本をご紹介!今回は知っていると役に立つ家賃債務保証に関連する本をご紹介いたします。 賃貸住宅の契約時に必要な賃借人の連帯保証人を代行する「家賃債務保証」。保証人の確保が困難なケースの増加により、家賃債務保証を必要とする賃貸住宅は急速に増えています。本書は利用が拡大している家賃債務保証の実態と実務をわかりやすく紹介する解説書。

★2月講座日程「忙しい大家さんのためのアパート自主管理術」

■忙しい大家さんのためのアパート自主管理術   賃貸経営の初歩を学びたい大家さん向け ~入居募集・案内、契約といった不動産業者とのやり取りやアパート自主管理運営の実務知識を学ぶことができます~ トーマ不動産 セミナールーム【定員5名】豊見城市名嘉地190-1 1F ★2/18(土)17:00~18:00  【60分】 受講料1,000円 熱心な大家さん、一緒に勉強しませんか? お気軽にお声掛けください。

とうま編集長の本棚101~不動産投資(工場・倉庫)、失敗事例など

年間101冊の読書を目標に読書マニアの編集長よりおススメ本をご紹介!今回はアパート以外の不動産投資について相談を受け、事例を調べる機会があり関連する本をご紹介いたします。 ●高齢化と人口減少により、空室率が上昇し続けてい …

1 2 3 12 »
PAGETOP
Copyright © トーマ不動産株式会社 All Rights Reserved.