糸満・八重瀬・与那原・南風原・南城の賃貸経営講座(大家検定)講師 當間幸治 

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リフォーム産業フェアin東京

「リフォーム産業フェアin東京ビッグサイト」を視察。素材、接着剤、プリント技術等の進化を感じました。新卒の頃に世話になった会社にもあいさつ。職人不足・高齢化&施工品質の確保は、この業界の課題。アパートの原状回復工事がメインなため、施工方法・商材が確認できました。

賃貸住宅フェアin福岡 行ってきました。

みなさま、こんにちは。編集長の當間です。 2月からかなり多忙なため、講座開催も回数を減らしたりと講座を受講したい方にはご不便おかけしております。現在、体制を整えながら、10月よりさらにバージョンアップした内容になるよう鋭意準備中ですので、少々お待ちください。 編集長は5月17日~5月18日に福岡で開催された「賃貸住宅フェア」に行って勉強ししてきました。 主に、空き室対策についてですが、県外は沖縄よりも空室対策が先行しているので、参考になります。 福岡は、編集長が大学4年間過ごした場所で、第二の故郷ですので土地勘もありますが、福岡市内以外は当時よりも過疎化が加速した感じがします。 沖縄は活気があるので、気がつきにくいのですがやはり少子高齢化はこれから大きなテーマになりそうです。 さて「賃貸住宅フェア」ですが、賃貸管理業界も新築供給件数の大幅増加(H25年度11,720戸・沖縄県)により、需要と供給の均衡が郊外を中心に逆転したのでしょうか。 需給バランスの逆転は、「賃貸管理業界の転換期」になるのでしょうが、やはり家主や管理会社は日々勉強しなくちゃいけないと感じさせれれます。 沖縄県内の空室率の統計数字は、確か13%前後(全国賃貸住宅新聞)と認識していますが、物件・エリアの二極化傾向も出てきている気がします。 福岡でもいっぱい勉強して、次回ご報告したいとおもいますので、こうご期待!! 7月はリフォーム産業フェアに行ってさらに勉強して、今度コストの安いリフォームのやり方を講座を通して、受講者のみなさまへ分かりやすく説明したいと思いますので、楽しみにお待ちください!※先日は、築25年のアパートの退去後、自分で流し台・洗面台交換してみました。業者に依頼すると数万円かかります。

とうま編集長の本棚101~孫子の兵法

年間101 冊の読書を目標に読書マニアの編集長とうまよりおススメ本をご紹介!経営者必見!! 「孫子」13 篇は,中国最古のすぐれた兵書である.そこに記された戦略・戦術の論議における深遠な洞察は,ひろく人生全般の問題に適用しうるもので事業を考えるうえで最適な1冊です! 孫子の本は、経営に応用できますが、全般的に玄人好みかもしれません。興味がある方は、一読されても良いと思います。 ●『孫子』13 篇は、中国最古の兵書である。そこには、現実的な戦術が深い思想的裏づけを得て、戦争一般、さらには人生の問題として、広い視野の中に組みこまれている。 ●経営者の役割、リーダーシップ、戦略的思考などの6 つの章に大胆に整理し、実在のリーダー、企業のエピソードを交えて、真に学ぶべき点は何かを解説、競争を勝ち抜くための実践的ヒントが満載のビジネス書です。

【NEW 6/5更新】沖縄の賃貸経営の学校~新着講座~

~賃貸経営の全体像と基本的な実務知識の判断基準を学ぶことができます~ 賃貸経営の入門講座の位置付けで開催しましたが、受講者の多くは親からの世代交代や賃貸経営の勉強がしたいけど、勉強する場がないまた賃貸経営のことでいろいろ講師に質問したいことがある大家さんや大家さんになりたい方の受講が多い講座です。 与那原町、南風原町、八重瀬町、南城市、糸満市の賃貸状況や繁忙期前の空き室対策について、話していきたいと思います。

駐車場の空き車対策

Q.月極駐車場を所有していますが、空き庫数が増えてきました。駐車場の“空車対策”というのはありますか。 A.駐車場の対策というのは、アパートや賃貸マンションの空室対策と比べると、ずっとシンプルです。方法としては、①料金を下げる ②もっと付加価値を高める ③別の活用方法を考える の3点でしょう。①の「料金を下げる」は、貸し駐車場が多すぎて需要を上回っている場合は、ある程度は仕方ないですね。でも「価格競争」に陥るのは、あまりお勧めしたい方法ではありません。そこで、②の「付加価値を高める」という方法を具体的に考えてみます。ライバルの駐車場より、同じ料金なら「こっちがいい」と利用者に実感していただく方法です。 まず、一番先に思い付くのは「舗装にする」という方法。美観もよくなり雑草も防げます。雨の日など、利用者にとって大きなメリットがあるでしょう。ただし、舗装された貸し駐車場は珍しくはありません。次に「外灯をつけてセキュリティを高める」という方法。車を大切にしている利用者にとって、自宅から見えるところに「愛車を停めることができない」というのは心配でしょう。同じ主旨で「入口にバーを設けて契約車以外は入れないようにする」という設備もあります。これなら空き部分はコインパーキングとして活用することが出来ます。ともに費用がかかりますので、駐車料金の相場によるでしょう。「屋根付きにする」というのもありますが、かなり「高く貸せる」ことが前提となってしまいます。 どうせ空いているなら「一台当たりのスペースを大きくする」というのも差別化のひとつです。月極駐車場は、なるべく多くの台数が停められるように、一台当たりの巾を2.5m程度にしているケースが多いですね。大きい車や運転に慣れない人にとっては、停めるのに一苦労です。スーパーの駐車場並みに、巾も通路も広くすると、それが「強み」になるでしょう。

とうま編集長の本棚101~アパマン満室経営術

年間101 冊の読書を目標に読書マニアの編集長とうまよりおススメ本をご紹介!不動産オーナー様必見。失敗しない不動産投資とは?」賃貸経営を見直したい、賃貸経営を一から勉強したい方に最適の2冊です! アパート経営に関するノウハウを具体的で実用的に書いてあり、アパート経営をこれから始めようとする人や 既に始めているが大雑把にやってきた人、或いは親がアパート経営をしていてそれを引き継ぐことになった人に最適の本です。 アパート経営のことならこの1冊を暗記するほど読めばアパート経営の基礎知識はほぼ完璧に身につくと思います。 初心者の方、空室に困っている方→「アパマン満室経営術」 不動産物件購入を検討している方→「アパマン成功投資術」 編集長が29歳のときに不動産の道に進もうと決意した時に読んでいた中の1冊ですよ。あの頃は、不動産の経験なし、コネなし、資格なし状態でしたが、今は事業を行い、講師を行い、不動産を持ち、「知識力は力」だと感じました。

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